Svolge tutte le attività riguardanti la gestione di immobili, garantendo competenza e affidabilità. Offre, inoltre, una gestione attenta e oculata, in modo da essere sempre in grado di rispondere alle continue e nuove problematiche che il mondo del Condominio si trova ad affrontare.
Invalido il rendiconto privo del registro di contabilità. Ai principi di trasparenza e intellegibilità del consuntivo deve ritenersi aggiunto un principio di forma o, meglio, di “formalità attenuata”. Avv. Gianfranco... Mostra articolo
Invalido il rendiconto privo del registro di contabilità.
L’amministratore condominiale può chiedere il pagamento anche a uno solo dei coniugi comproprietari.
La comunicazione del compenso dopo la nomina dell’amministratore non rende valida la delibera: è sempre nulla.
L’amministratore può mandare via un condomino durante l’assemblea?
Amministratore riconosce il credito di quello uscente: quali effetti per il condominio?
È valida la delibera con cui si stabilisce che per le convocazioni delle future assemblee condominiali si deve utilizzare l’e-mail?
Il vizio di mancata convocazione può essere fatto valere solo dal condomino che non abbia ricevuto l’avviso.
Chi può contestare la validità della delega assembleare?
È possibile costituire a maggioranza un fondo cassa morosi?
Mancata convocazione in assemblea dell’erede quale “avente diritto”.
Può essere nominato presidente dell’assemblea un estraneo non condomino?
Assemblea telematica e validità della deliberazione.
Quando l’amministratore non ha diritto al rimborso delle anticipazioni per conto del Condominio.
È invalido il verbale che non indica i votanti né le quote.
È nulla la nomina dell’amministratore privo dei requisiti professionali (non diplomati e senza formazione iniziale e/o periodica).
Spese di manutenzione del cortile-giardino privato soprastante autorimesse private: quale criterio di ripartizione delle spese si applica?
Comproprietario in condominio e pagamento della quota intera.
L’amministratore non può pretendere un compenso extra.
L’impresa può eseguire lavori extracontratto?
Violazioni sulla raccolta differenziata dei rifiuti: no a sanzioni illecite all’amministratore.
Quando il rendiconto è gravemente carente e non intellegibile
Le anticipazioni dell’amministratore senza una prova rigorosa non sono dovute.
L’approvazione del rendiconto non esclude la responsabilità dell’amministratore.
Lo spostamento delle tramezze da parte del condomino: un’operazione complessa.
L’Amministratore di condominio può nominare sia l’avvocato sia il tecnico.
Apertura nel muro perimetrale del condominio: è possibile?
Spese succieli dei balconi e griglie bocche di lupo: a chi appartengono?
Conseguenze della mancata approvazione dei bilanci.
Valido il patto con cui si rinuncia al vincolo di solidarietà tra condòmini.
Le decisioni sui balconi aggettanti spettano al proprietario.
APE a due soldi e senza sopralluogo. Occhio perché può nascere una causa.
Gradino rotto e risarcimento dei danni a favore del condòmino.
Rinnovo del certificato prevenzione antincendi: l’incarico da parte dell’amministratore ad un professionista è atto di ordinaria amministrazione.
Nulla la nomina dell’amministratore senza preventivo.
Responsabilità dell’amministratore per mancato recupero crediti e per omessa custodia dei beni condominiali.
Apertura di una nuova porta di ingresso sul pianerottolo a seguito di frazionamento di immobile in due unità, uso della cosa comune e decoro.
La responsabilità dell’amministratore di condominio per mala gestio.
Risanare i muri umidi. Superbonus 110%?
Cappotti tradizionali vs cappotti nanotecnologici.
Il Rendiconto senza registro di contabilità: è illegittimo?
Bolletta acqua esorbitante: quando fare ricorso?
Spese condominiali: casi particolari.
Impresa di pulizie: senza il DURC i condomini sospendono i pagamenti.
Chi paga per il braccio rotto del passante che transitando sul passo carrabile in uso al condominio cade per il dissesto della pavimentazione?
La differenza tra capitolato e computo metrico? Il capitolato descrive materiali e lavorazioni, il computo specifica quantità e costi.
Il passaggio delle consegne è un obbligo.
Nel passaggio di consegne l’ex amministratore deve essere leale.
Il condomino deve provare il “danno da ponteggio”.
Grondaie e doccioni sono parti comuni del condominio?
Caduta in condominio. Se l’educazione “paga”, la maleducazione “costa”.
Caduta in una buca in condominio: responsabilità e concorso nel danno.
Auto di non residenti in condominio possono accedere in cortile?
Il condominio non è responsabile della caduta del danneggiato.
Le tabelle millesimali sono utili ma non indispensabili ai fini del regolare funzionamento dell’assemblea.
Che succede se tutti i comproprietari si presentano in assemblea?
Vuoi vivere in soffitta? Occorre il permesso di costruire (e non la semplice SCIA)
Permesso di costruire, SCIA, CILA, quali differenze?
Colore della facciata, chi lo decide?
Realizzazione di un soppalco, le cose da sapere.
Termine decadenza impugnazione e mediazione
Contenuto minimo inderogabile del rendiconto condominiale
Cosa si può fare sul balcone di casa?
Infiltrazioni balcone, perché spesso non riguardano il Condominio?
Esenzione corso amministratore condominio per il proprio edificio.
Cappotto condominiale: no al diniego del singolo sul proprio balcone.
La delega scritta può essere permanente, una sentenza vademecum.
Ripartizione spese pluviali, un caso particolare.
Lettura contatore idrico di sottrazione, basta una foto.
Invalida la delibera di approvazione del rendiconto mancante di nota sintetica.
Per la costituzione del fondo morosi basta la maggioranza semplice e la spesa va ripartita tra tutti i condòmini, morosi compresi, con i millesimi di proprietà.
La delega telefonica vale quanto il due di picche. E’ necessaria la forma scritta. Si alla delega condominiale via fax e via email.
Condòmino che cade dalle scale? Il risarcimento è difficile.
Auto di non residenti in condominio possono accedere in cortile?
Come verificare se tutti i condomini sono stati regolarmente avvisati dello svolgimento dell’assemblea?
Le nuove regole sul conto corrente in rosso e i doveri dell’amministratore di condominio.
Urla, rumori di mobili e tacchi in condominio: quando la maleducazione diventa reato?
NUOVE REGOLE SUL CONTO CORRENTE IN ROSSO: I DOVERI DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Chiusura balcone con pergole frangivento
La presenza di verande può essere un problema per il superbonus. Per quale motivo? Quali i rimedi?
Assemblea di condominio in videoconferenza.
Assicurazione in condominio: la franchigia deve rientrare nel risarcimento dei danni?
Stato legittimo dell’immobile, che cos’è?
Rimozione veranda per lavori facciata: a chi spetta?
Modifica decoro architettonico condominio
Assemblee condominiali, distanziamento sociale e ruolo di amministratore e presidente.
Lavori condominiali, quali in edilizia libera?
Piante sporgenti dal balcone, le cose da sapere.
Lettura contatori acqua in condominio chi la deve fare?
Mancata comunicazione del verbale: è invalida l’assemblea?
E’ possibile pagare a rate le spese condominiali?
Chiusura di un terrazzo con pannelli trasparenti frangivento
L’amministratore può riscuotere le quote in contanti?
Il condomino può farsi accompagnare dal suo avvocato in assemblea?
Ai tempi del coronavirus gli oneri condominiali vanno pagati?
Condomini morosi e rischio di decreto ingiuntivo contro il condominio, legittima la delibera che crea un fondo cassa ad hoc.
Frontalino dei balconi aggettanti necessità d’interventi manutentivi e relativi costi: chi paga che cosa?
Regolamento di condominio. Natura assembleare o natura contrattuale. Contenuto delle clausole. Divieti, limiti e quorum deliberativi.
Cosa può/deve fare l’amministratore se i condomini non conferiscono correttamente i rifiuti nelle parti condominiali?
DELIBERE CONDOMINIALI PREPARATORIE, PROGRAMMATICHE E INTERLOCUTORIE.
Mala gestio dell’amministratore di condominio, passaggio di consegne e conseguente difficoltà nella ricostruzione contabile.
Il conduttore non ha l’obbligo di ritinteggiare le pareti alla cessazione del contratto di locazione
Le tabelle millesimali: che cosa sono, a cosa servono, come devono essere approvate e in che modo si possono modificare.
Quando l’amministratore di condominio può avvalersi di un sostituto?
Impugnazione del rendiconto condominiale : le sole ragione di contestazione possono riguardare la legittimità della delibera.
Canna fumaria senza permesso di costruire, i chiarimenti del Tar
Trasformare un balcone in veranda: quale titolo edilizio è necessario?
Pulizia scale fatta dai condòmini, è possibile?
Pulizia delle scale a turno, perché l’assemblea non può deliberarla?
Ripartizione delle spese nel caso di diritto di superficie in condominio.
Condominio, contanti leciti se documentati.
Ripartizione spesa movimentazione bidoni raccolta differenziata in condominio.
Il rilascio dell’elenco dei recapiti dei singoli condomini. Poteri dell’amministratore di condominio e protezione dei dati sensibili.
Infiltrazioni dai muri perimetrali: il danno si ripartisce secondo i millesimi di proprietà.
Immobile cointestato, chi invitare all’assemblea condominiale?
L’amministratore deve allegare i documenti quando convoca l’assemblea?
L’amministratore di condominio deve portare in assemblea i preventivi di spesa?
Interventi di edilizia libera
Cani e gatti nel condominio
La responsabilità penale dei tecnici delle caldaie
Ripartizione spese torrino gabbia scale
Rumori: dalle pulizie alla tv tutti i divieti in condominio.
Dissenso alle liti condominiali
Condominio: limiti di legge per i panni appesi ad asciugare fuori dai balconi, terrazze e finestre.
Condominio: l’amministratore può concedere ai morosi di pagare a rate?
L’assemblea è valida anche se l’amministratore di condominio si fa sostituire dal padre?
Cassazione: non serve l’approvazione dell’assemblea per la nascita del super condominio.
Installare una caldaia a condensazione
Gazebo, ci vuole l’autorizzazione del Comune?
Le agevolazioni fiscali per ristrutturazione edilizia: Agenzia Delle Entrate versione aggiornata al 22 settembre 2017
Condominio: installare una telecamera sul pianerottolo non è reato.
L’irrogazione di sanzioni per le infrazioni al regolamento di condominio.
Condomìnio: vietato fumare in tutti gli spazi comuni.
Caduta in strada privata: se aperta al pubblico transito, la responsabilità è del comune.
Condomino moroso: dopo il decreto ingiuntivo è possibile il pignoramento?
Quando le cassette postali in condominio sono in regola ?
Polizza globale fabbricati
Quando si prescrivono i debiti?
Condominio: gli odori della cucina disturbano i vicini? È reato
Catasto: è gratuita la consultazione delle visure
Condominio. Le nuove regole per difendersi
Niente compenso all’amministratore “disordinato”
Lecito registrare e filmare le conversazioni col cellulare
Scioglimento del Condomnio
Il ruolo dell’amministratore nei confronti dei conduttori.
Contabilizzazione e termoregolazione calore.
Anagrafe condominiale
Il guinzaglio e la museruola per il cane, sono obbligatori?
E’ possibile aprire porte sugli spazi comuni condominiali?
Guida aggiornata detrazioni fiscali per risparmio energetico.
Riparazione balconi aggettanti
Chi può e come cedere l’Ecobonus all’impresa
Detrazioni fiscali condominio senza codice fiscale
Conseguenze se l’amministratore di condominio uscente non consegna i modelli 770 e i modelli F24
Legittima l’installazione dell’ascensore per eliminare le barriere architettoniche anche se crea disagio nell’utilizzo scale.
Fascicolo fabbricato: perché serve
Amministratore di condominio, obbligo di recupero del credito e mancanza di fondi.
Il regolamento di condominio
Ripartizione spese proprietario – inquilino secondo i criteri di legge
Come risparmiare nel Condominio
Ripartizione spese canone concordato Locatore-Conduttore
Cos’è il diritto di abitazione?
Come ripartire la spesa acqua in Condominio
Atti e documenti da consegnare nel passaggio consegne tra amministratori
Le parti comuni dopo la Riforma del Condominio
Il passaggio delle consegne
Condominio: Riforme con la Legge 9/2014
Revoca Amministratore
L’ASCENSORE Conoscerlo meglio per gestirlo ed usarlo correttamente
Avanti
Indietro
Siamo un team giovane, dinamico, professionale, con esperienza diversificata nel settore di competenza, costantemente aggiornato alla normativa vigente. I nostri settori di competenza: amministrativa, tecnica, giuridica e fiscale; garantiscono la tempestiva risoluzione di tutte le problematiche relative al Vostro immobile. Siamo coperti da polizza assicurativa a tutela dei nostri utenti. Assicuriamo un’ottima qualità dei servizi a prezzi competitivi oltre alla formula “Soddisfatti o rimborsati” (qualora Vi riteniate insoddisfatti, Vi rimborsiamo tutto quanto da voi pagato al netto di tasse e contributi). La GECOSEI sul fronte della Gestione Condomini, opera in tutti i settori dell’attività Condominiale:
“MioCondominio" è la sezione che permette ai condomini, in maniera sicura grazie all'accesso tramite autenticazione di login e password personale, di accedere all'area riservata del proprio condominio e di verificare in qualsiasi momento informazioni, documenti e attività del proprio stabile.
Quindi, tramite questa sezione, si può:
consultare l'elenco fornitori;
conoscere la situazione dettagliata dei propri versamenti;
prendere visione di avvisi e scadenze del proprio condominio;
esaminare la documentazione del proprio stabile.
